Kostenlose Wertermittlung in Erlangen
Was ist deine Immobilie in Erlangen wirklich wert?
Christoph prüft dein Haus oder deine Wohnung persönlich, mit echten Bodenrichtwerten und aktuellen Vergleichsdaten aus Erlangen. Keine Portal-Schätzung, kein Verkaufsdruck.
Christoph Altemeier
prüft jede Anfrage persönlich
5/5 Sterne auf Google (40 Bewertungen)
- 100 % kostenlos
- Rückmeldung in 60 Minuten*
- Persönlich geprüft
Wähle deine Situation und starte direkt hier:
*innerhalb unserer Servicezeiten, Montag bis Samstag, 8 bis 20 Uhr
Der Ablauf
So läuft deine kostenlose Wertermittlung ab
Kein Termin, kein Papierkram, keine Kosten. Vier Schritte, und der größte Teil davon ist unsere Arbeit, nicht deine.
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Du beantwortest ein paar Fragen
Objekttyp, Lage, Zustand. Dauert etwa zwei Minuten, direkt hier auf der Seite. Unterlagen brauchst du dafür keine.
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Christoph prüft persönlich
Er gleicht deine Angaben mit Bodenrichtwerten, Daten des Gutachterausschusses und aktuellen Erlanger Angeboten ab.
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Rückmeldung binnen 60 Minuten
Per Anruf oder WhatsApp, innerhalb der Servicezeiten (Montag bis Samstag, 8 bis 20 Uhr). Du bekommst eine ehrliche Spanne und die Begründung dazu.
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Du entscheidest, was du damit machst
Verkaufen, behalten, verhandeln oder einfach Bescheid wissen. Die Einschätzung gehört dir, ohne jede Verpflichtung.
Warum das kostenlos sein kann, beantworten wir in den häufigen Fragen.
Marktüberblick
Immobilienpreise in Erlangen im Überblick
Erlangen hat rund 110.000 Einwohner, eine Universität mit etwa 33.000 Studierenden und mit Siemens, Schaeffler sowie Adidas und Puma im Umland einige der größten Arbeitgeber der Region. Entsprechend robust ist der Markt: stabil bis leicht steigend, Häuser stärker nachgefragt als Wohnungen.
Die Spanne zwischen den Stadtteilen ist groß. Häuser kosten in Neuses im Schnitt rund 3.830 € pro Quadratmeter, im Erlanger Norden in Spitzenlagen bis zu 7.660 €. Genau deshalb taugt ein stadtweiter Durchschnitt nicht als Antwort auf die Frage, was dein Objekt wert ist.
Für deine persönliche Wertermittlung gleichen wir zusätzlich mit den Bodenrichtwerten und den Daten des Gutachterausschusses Erlangen ab, nicht nur mit Portalpreisen.
| Bereich | Wohnung €/m² | Haus €/m² |
|---|---|---|
| Erlangen gesamt | ~4.380 € | ~4.810 € |
| Innenstadt teuerster Bereich | ~4.960 € | ~4.990 € |
| Erlangen-Nord | ~4.870 € | bis 7.660 € |
| Erlangen-Süd | ~4.430 € | ~4.500 € |
| Neuses günstigster Bereich | – | ~3.830 € |
Stand Juni 2026. Quelle: Angebotspreise großer Immobilienportale (immowelt, Engel & Völkers). Angebotspreise, keine Verkaufspreise. Tatsächlich erzielte Werte können abweichen.
Einzugsgebiet
Wertermittlung in allen Erlanger Stadtteilen und im Umland
Bodenrichtwerte unterscheiden sich in Erlangen von Straße zu Straße. Ein Reihenhaus in Alterlangen, eine Eigentumswohnung im Röthelheimpark und ein Siedlungshaus in Bruck folgen drei verschiedenen Märkten. Deshalb prüfen wir jede Anfrage mit den Daten für deine konkrete Lage, nicht mit dem Stadtdurchschnitt.
Stadtteile von Erlangen
- Innenstadt
- Alterlangen
- Burgberg
- Sieglitzhof
- Röthelheimpark
- Bruck
- Büchenbach
- Tennenlohe
- Dechsendorf
- Eltersdorf
- Frauenaurach
- Hüttendorf
- Kosbach
- Kriegenbrunn
- Steudach
- Neuses
Vom dichten Altbau der Innenstadt über den Röthelheimpark bis zu den dörflich geprägten Lagen wie Kosbach oder Steudach: Jeder Stadtteil hat seine eigene Preislogik, und genau die fließt in deine Einschätzung ein.
Gemeinden im Umland
- Herzogenaurach
- Baiersdorf
- Bubenreuth
- Möhrendorf
- Buckenhof
- Spardorf
- Uttenreuth
- Marloffstein
- Langensendelbach
- Heßdorf
- Hemhofen
- Röttenbach
- Weisendorf
- Eckental
- Kalchreuth
- Forchheim
Dein Objekt steht außerhalb der Stadtgrenze? Kein Problem. Wir bewerten auch im Landkreis Erlangen-Höchstadt und den Nachbargemeinden, viele Pendler-Lagen hängen direkt am Erlanger Markt.
Dein Ort ist dabei? Starte oben mit deinem Stadtteil, der Rest dauert nur ein paar Klicks.
Energetik
Energetischer Zustand: der unterschätzte Werthebel
Zwei Häuser, gleiche Straße, gleiche Größe, und trotzdem liegen beim Verkauf schnell große Summen dazwischen. Der Unterschied steckt fast immer im energetischen Zustand: Heizung, Dämmung, Fenster, Dach.
Seit dem Gebäudeenergiegesetz schauen Käufer und Banken zuerst auf Heizung und Energieausweis. Eine Gasheizung aus den Neunzigern ist kein Detail mehr. Sie verändert den realistischen Verkaufspreis, die Verhandlung und die Finanzierbarkeit für Käufer, weil anstehende Sanierungskosten mitgerechnet werden.
Was eine alte Heizung konkret bedeutet
Käufer kalkulieren den Tausch der Heizung und mögliche Dämm-Maßnahmen in ihr Angebot ein, Banken in den Beleihungswert. Wer das beim Angebotspreis ignoriert, wartet meist lange auf Anfragen und verhandelt am Ende trotzdem. Deshalb fragt unsere Wertermittlung Heizungsalter und Sanierungsstand direkt mit ab. Du bekommst eine Einschätzung, die das berücksichtigt, statt einer Portalzahl, die dein Haus nie gesehen hat.
Das fließt bei uns in den Wert ein
- Heizungsart und Heizungsalter
- Dach, Fassade, Fenster und Dämmung
- Energieausweis-Klasse (A bis H)
- Sanierungsstau und anstehende Pflichten nach GEG
Zustand unsicher? Kein Problem. Gib im Formular einfach „weiß ich nicht" an, Christoph fragt im Gespräch nach.
Für Verkäufer
Ehrlicher Wert statt Verkaufsdruck
Erbschaft, Trennung, Umzug, Ruhestand oder einfach Neugier: Du musst nicht verkaufswillig sein, um wissen zu dürfen, was dein Objekt wert ist.
Ehrlich, auch wenn es weh tut
Die Einschätzung darf niedriger ausfallen als erhofft. Ob und mit wem du verkaufst, bleibt komplett deine Entscheidung.
Echte Datengrundlage
Bodenrichtwerte und Daten des Gutachterausschusses Erlangen statt einer Portal-Schätzung, die dein Haus nie gesehen hat.
Energetik eingepreist
Heizung, Sanierungsstau, GEG. Gerade bei Häusern aus den Sechzigern bis Neunzigern macht das den Unterschied.
Diskret
Kein Schild im Garten, keine Anzeige, kein Anruf beim Nachbarn. Niemand erfährt, dass du den Wert prüfen lässt.
100 % kostenlos und unverbindlich.
Für Käufer
Zahl nicht mehr, als das Objekt wert ist
Du hast ein konkretes Objekt im Blick und unterschreibst bald beim Notar? Dann ist jetzt der Moment, den Preis prüfen zu lassen. Danach nicht mehr.
Exposé-Preise sind Wunschpreise
Wir sagen dir, ob der aufgerufene Preis zu den echten Erlanger Vergleichswerten passt oder ob du gerade draufzahlst.
Beleihungswert im Blick
Banken finanzieren den Wert, nicht den Preis. Liegt der Kaufpreis deutlich darüber, brauchst du mehr Eigenkapital.
Verhandlungsargumente
Eine fundierte Einschätzung macht aus dem Gefühl „zu teuer" eine Zahl, mit der du in die Verhandlung gehen kannst.
Schnell genug für den Markt
Rückmeldung binnen 60 Minuten innerhalb der Servicezeiten. Du musst nicht tagelang warten, während andere besichtigen.
100 % kostenlos, auch wenn du am Ende nicht kaufst.
Wer dahinter steht
Ein echter Ansprechpartner, kein Portal
Christoph Altemeier berät mit der Frankenbaufi GmbH Eigentümer und Familien in Mittelfranken rund um Immobilienfinanzierung, von Forchheim über Herzogenaurach bis Erlangen. Wer täglich Finanzierungen rechnet, weiß, was Banken wirklich ansetzen, und was Objekte am Ende kosten dürfen.
- Verwurzelt in Mittelfranken
- Jede Anfrage persönlich geprüft
- Kostenlos, ohne Kleingedrucktes
FAQ
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Erlangen
Deine Frage ist nicht dabei? Stell sie einfach im Gespräch, wenn Christoph sich meldet. Oder schick sie vorab über das Formular mit.
Was kostet die Immobilienbewertung wirklich?
Nichts. Die Wertermittlung ist komplett kostenlos und unverbindlich. Wir verdienen unser Geld mit Baufinanzierungen und über Partnermakler, nicht mit der Bewertung selbst. Deshalb gibt es keine versteckten Gebühren und keine Verpflichtung, irgendetwas zu beauftragen.
Wie schnell bekomme ich meine Einschätzung?
Binnen 60 Minuten innerhalb unserer Servicezeiten (Montag bis Samstag, 8 bis 20 Uhr), per Anruf oder WhatsApp. Anfragen am späten Abend beantworten wir am nächsten Morgen ab 8 Uhr.
Wie genau ist die Wertermittlung ohne Besichtigung?
Du bekommst eine fundierte Ersteinschätzung als realistische Spanne, basierend auf Bodenrichtwerten, Daten des Gutachterausschusses Erlangen und aktuellen Vergleichsangeboten. Für einen exakten Verkehrswert, etwa für Gericht oder Finanzamt, braucht es ein kostenpflichtiges Gutachten mit Besichtigung. Für eine Verkaufsentscheidung oder Preisverhandlung reicht die Spanne in den meisten Fällen.
Drückt meine alte Heizung den Wert?
Meistens ja. Heizungsalter, Energieträger und Energieausweis-Klasse gehören seit dem Gebäudeenergiegesetz zu den ersten Dingen, auf die Käufer und Banken schauen. Wie stark das bei deinem Objekt wiegt, hängt von Baujahr und Gesamtzustand ab. Genau deshalb fragen wir beides im Formular mit ab.
Warum gibt es keine Online-Sofortschätzung?
Weil automatische Schätzungen dein Objekt nie gesehen haben. Portale rechnen mit Durchschnittswerten und liegen gerade bei Häusern mit Sanierungsstau oder besonderen Lagen oft deutlich daneben. Bei uns prüft ein Mensch deine Angaben, sagt dir eine ehrliche Spanne und auch, wenn etwas unklar ist.
Was passiert mit meinen Daten?
Deine Angaben werden nur zur Bearbeitung deiner Anfrage genutzt. An einen Erlanger Partnermakler geben wir sie ausschließlich weiter, wenn du uns dafür vorher ausdrücklich deine Einwilligung gibst, zum Beispiel im Gespräch mit Christoph. Details stehen in der Datenschutzerklärung.
Ich will gar nicht verkaufen. Kann ich trotzdem anfragen?
Ja. Viele Anfragen kommen von Eigentümern, die einfach wissen wollen, wo sie stehen, etwa nach einer Erbschaft, vor dem Ruhestand oder für die Vermögensübersicht. Du musst nichts verkaufen und niemand drängt dich.
Welche Stadtteile von Erlangen deckt ihr ab?
Alle, von der Innenstadt über Bruck, Büchenbach und Tennenlohe bis Dechsendorf, und auch das direkte Umland. Die Preisunterschiede sind erheblich: Häuser kosten in Neuses im Schnitt rund 3.830 Euro pro Quadratmeter, im Erlanger Norden in Spitzenlagen bis zu 7.660 Euro.
Ist der Kaufpreis im Exposé verhandelbar?
Oft ja. Exposé-Preise sind Angebotspreise, keine Verkaufspreise. Wenn der aufgerufene Preis über den Vergleichswerten liegt, ist das dein stärkstes Verhandlungsargument. Unser Preis-Check zeigt dir, wie groß der Spielraum realistisch ist.
Kostenlose Wertermittlung
Bereit für deine ehrliche Einschätzung?
Zwei Minuten für deine Angaben, binnen 60 Minuten weißt du mehr. Persönlich geprüft mit echten Erlanger Daten.
100 % kostenlos und unverbindlich. Rückmeldung innerhalb der Servicezeiten, Montag bis Samstag, 8 bis 20 Uhr.